Un essor significatif de l’énergie éolienne est prévu en France afin de satisfaire aux exigences fixées par la loi sur la transition énergétique pour la croissance verte ainsi que par la Directive Européenne sur les Énergies Renouvelables. De nombreux acteurs des énergies renouvelables ont recours à du foncier pour répondre à ces objectifs. Seulement, la conception d’un projet éolien terrestre nécessite l’identification de terrains appropriés pour son implantation. Il est crucial de localiser des parcelles répondant à l’ensemble des critères requis pour l’installation de ces aérogénérateurs. Cela englobe les caractéristiques géographiques de la zone, les contraintes environnementales et réglementaires, l’accessibilité routière, les possibilités de raccordement au réseau électrique, les vents, etc.
Quelle est l’OpenData disponible pour le faire et quelles sont ces données indispensables à la recherche de foncier pour vos projets éoliens ?
Recherchez les terrains pour implanter des projets éoliens
Sélection de la région
Le choix de la région pour l’implantation de fermes éoliennes terrestres repose sur des critères tels que la qualité du vent et le cadre réglementaire favorable à la production d’énergie éolienne. Certaines zones désignées par le Schéma Régional du Climat, de l’Air et de l’Energie réalisé par les régions sont plus favorables à l’installation de ces projets.
Étude de la superficie des terrains
Après avoir sélectionné la région, une attention particulière doit être portée à la superficie des terrains. Idéalement dégagés et plats, ces terrains doivent être assez spacieux pour couvrir environ un demi-kilomètre carré par éolienne pour garantir un espacement adéquat entre ces aérogénérateurs d’une capacité de 2 mégawatts.
Identification des friches et parcelles sans permis déposé
Dans le cadre de la politique de Zéro Artificialisation Nette des Sols (ZAN), l’identification des terrains qualifiés de friches, dépourvus de projets ou de permis déposés, les positionne en tant que parcelles favorites pour l’installation de centrales éoliennes.
Identification des parcelles bâties et non bâties
Il est recommandé de respecter une distance minimale de 400 mètres par rapport aux habitations pour éviter les nuisances sonores. Identifier les parcelles voisines bâties est donc nécessaire à cette prospection foncière.
Sélection des terrains selon le zonage du PLU
En plus de la superficie, la préférence doit être accordée aux parcelles en zones à urbaniser (AU) du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Les zones classées zones protégées et les zones militaires doivent être évitées en raison de leur incompatibilité avec les installations éoliennes.
Le + de l’application HORIZON : L’application de prospection foncière France entière HORIZON, est idéale pour identifier le foncier adapté à l’installation d’éoliennes en partie grâce à un formulaire multi-critères permettant la recherche de parcelles répondant à des critères précis tels que : la surface des terrains, le zonage du PLU, la présence de locaux ou non, la personne morale propriétaire, etc. Une couche de données met en évidence les friches et leurs projets (sans projet, en reconversion, avec projet) sur la carte.
Vérification des risques liés à la parcelle
Une évaluation complète des risques, notamment des états des risques et pollutions (ERP), est essentielle. Les parcelles soumises à des ERP peuvent ne pas être adaptées à l’habitation mais convenir à l’installation de fermes éoliennes. Il est nécessaire d’éviter les terrains inondables, les zones sismiques et de prendre en compte les aspects environnementaux tels que la proximité de monuments historiques, de sites paysagers spécifiques, de parcs régionaux naturels et de zones Natura 2000.
Connaissance des prix de vente alentours
Avant tout achat de terrain, il est judicieux d’identifier les prix pratiqués dans la région pour garantir le respect du budget du projet et assurer la rentabilité de la revente d’électricité.
Localisation des postes sources électriques
La proximité d’un réseau électrique est cruciale pour réduire les coûts de raccordement. Les éoliennes doivent être situées à proximité d’un poste source d’électricité (Enedis pour la basse et moyenne tension ou RTE pour la haute tension), facilement accessible et proche des postes sources de transformation.
Le + de l’application HORIZON : Pour connaître les terrains dans le détail, la fiche parcelle présente sur HORIZON est précieuse. Elle vient renseigner les utilisateurs sur les autres données telles que : l’environnement et les Risques (PNR, ZNIEFF, Natura 2000, etc.), le foncier (les valeurs des précédentes ventes issue de la donnée DVF, les dossiers des géomètres-experts intervenus, les propriétés des personnes morales, etc.), l’urbanisme (le zonage du PLU, les servitudes, etc.), l’agriculture, l’occupation du sol, les postes électriques, etc.
Vent et inclinaison des terrains
Enfin, l’inclinaison des terrains ne doit pas dépasser environ 15% pour permettre l’accès au SDIS (Service Départemental d’Incendie et de Secours). Il est essentiel d’éviter les risques d’ombrage causés par des terrains vallonnés, des bâtiments ou des forêts à proximité directe pour optimiser l’exposition au vent.
Le + de l’application HORIZON : L’application HORIZON, grâce à ses fonds de plans variés, offre une visualisation aisée de l’environnement des terrains via des vues aériennes.
Projetez sur la carte vos aménagements territoriaux pour les élus de la commune
L’engagement des élus joue un rôle crucial dans la réussite du projet, avec une considération attentive de leurs connaissances et opinions pour orienter l’évolution du projet et une communication régulière sur son avancement. La présentation et réflexion autour du projet d’implantation avec les élus revêt une importance capitale, et l’intégration de cartes interactives peut simplifier cette démarche.
Le + de l’application HORIZON : L’outil COLLECTIONS de HORIZON se distingue comme un atout indéniable, permettant la création de cartes visuellement impactantes et aisément compréhensibles pour les élus. Les fonctionnalités d’annotation et de personnalisation graphique simplifient la communication des projets territoriaux, favorisant une compréhension approfondie des enjeux, une collaboration autour de la carte et des prises de décisions éclairées.
Identifiez les propriétaires des terrains sélectionnés
Identifiez les détenteurs des terrains choisis en utilisant les fonctionnalités de recherche de propriétaires fonciers disponibles dans l’application HORIZON. Spécifiez la zone de recherche et la personne morale sur laquelle concentrer vos investigations afin d’extraire ses parcelles.
Le + de l’application HORIZON : Cliquez sur une parcelle pour découvrir le propriétaire en cas de personne morale. Dans le cas contraire, il vous suffit de saisir le nom de la personne morale souhaitée pour visualiser ses propriétés en France.
Menez votre projet à terme en prospectant les propriétaires
Après avoir repéré des propriétaires de terrains intéressants, contactez-les pour leur présenter votre projet d’installation d’éoliennes. Mettez en avant les bénéfices de l’énergie éolienne, les retours sur investissement envisageables, ainsi que les impacts environnementaux favorables.
Le + de l’application HORIZON : Depuis cette application web cartographique faites le lien avec votre CRM pour aller jusqu’au bout de la démarche en faisant votre prospection. Faites de HORIZON une extension de votre CRM. Exportez la liste des parcelles identifiées et travaillez avec un document prêt à l’emploi détaillant les numéros de parcelles, les adresses, les contenances et le nom de la personne morale propriétaire.
HORIZON – Formulaire de recherche
Allez plus loin avec HORIZON
Profitez de la puissance de HORIZON, solution de recherche et connaissance du foncier
Chez SOGEFI, nous avons créé un outil de requête et de consultation cartographique riche en données OpenData multithématiques, qui rassemble sur une même plateforme toutes les informations utiles notamment à la recherche de terrains pour l’installation de panneaux photovoltaïques.
Testez HORIZON gratuitement pendant 7 jours pour voir où implanter vos parcs éoliens
HORIZON propose un pack de données et d’outils pour être tout de suite opérationnel et profiter pleinement de l’OpenData du foncier.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce portail dédié aux professionnels ? Contactez-nous ! HORIZON est disponible par abonnement, et est accessible immédiatement après une ouverture de compte par nos équipes.
